寒川の掃除屋 湘 南 M・S サ ー ビ ス の空室対策
- ■空室対策
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- 空室でお困りの大家さん必読！
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あなたはまだ、空室で損を続けますか？
アパート・マンションは「第一印象」見た目が勝負！！
ご存知の様に、アパート・マンションはほとんどが「第一印象」で決まってしまいます。従ってどんな理屈も「見た目」には勝てないのです。
内見者にとって、お部屋選びの判断基準は、物件の本質的な価値よりも「第一印象」における「見た目の価値」の方が優先するのです。
なぜか？・・・人は最初に見た情報（第一印象）を全体の印象と捉える傾向があるそうです。（これを心理学で初頭効果と言います。）また、「第一印象」の影響はとても強く、最初に悪い特徴を伝えた場合、後から良い特徴を伝えたとしても、最初の悪いイメージ（印象）を払拭するのは簡単ではないと言う事です。
人は見た目が９割（竹内一郎/著）と言う本がありますが、人は驚くほど見た目に左右されます。そして、これは人だけに限った事ではありません。
事実、僅かな清掃費を節約した為にお部屋「見た目」の印象が悪く、貴重な成約のチャンスを逃し、長期空室になっている物件が今現在も沢山あります。
この様に、もし第一印象がが現因で成約のチャンスを逃し１年も空室が続いたとしたら、たとえ月額５０,０００円位の家賃だとしても、年間６００,０００円もの損失になってしまいます。（しかし、これは１部屋だけが空室の場合で、２部屋・３部屋が空室になれば、この２倍３倍の桁違いな損失をを被る事になってしまうのです。）
また、それだけに留まらず入居が決まらなければ、言うまでも無く入居者募集の為に今まで費やして来たあなたの大切な、経営資源（広告費や高額なリフォーム費用、そして大切な時間）までもが無駄になってしまうのです。
たかが掃除、されど掃除・・・この様に第一印象で入居が決まってしまう現実からすれば、明らかに、掃除の力（見た目の価値）がお部屋選びに大きな影響を及ぼす事だけは確かです。
■他には無い新しい管理方法（業界初！）
ハウスクリーニング完了後、お部屋の綺麗な状態のうちに入居が決まればよいのですが、空室期間が長引くと様々な現因でお部屋が汚れてしまいます。(そして、その時点で内見者にとっては、「見た目の価値」が著しく下がってしまうのです。）内見はいつあるかわからないので、せっかくのチャンスを逃さない為にも常にお部屋を綺麗にしておく事がとても重要です。
また、客付け業者さんもビジネスですから当然、汚れている決まりそうもないお部屋にお客様を案内する事はないのではないでしょうか？おそらく、決まり易い綺麗な物件から優先的に内覧するはずです。
当社は新しい管理方法として、アパート・マンションの建物内外の清掃を効率良く、しかも効果的に行います。（共用部分の巡回清掃と一緒に、ハウスクリーニング済のお部屋の清掃管理も行っております。）
例えば、お部屋を常にベストの状態に保つ為、定期的にプロの目線で室内を点検し、お部屋の空気の入れ換えはもちろんの事、空室の清掃管理サービスを低価格にてご奉仕致しております。
■継続的な清掃管理のメリット
１）第一印象が決まると言われている建物廻りの共用部分はもちろんの事、常にお部屋を綺麗な状態にしておく事で、もちろん物件の印象も良くなり、内見を有利に運ぶ事が出来ます。
２）客付け業者さんもビジネスですから、常に建物内外の管理状態が良く、客付け（成約）しやすい物件と認知されれば、言うまでもなく内見者を優先的に案内してくれるはずです。
一般的に、新築物件の内見では入居の確率が３０％位だそうです。また、中古物件においては２０％位と言われています。すると、新築物件では３.3回中古物件では5回の内見が無ければ成約に至らない計算になります。従って内見者を優先的に案内してもらう事はとても重要なのです。
３)通常空室の点検や清掃を継続して業者に依頼したら、費用も高額になってしまいます。（出張費だけでも3,000円はするそうです）
しかし、当社は共用部分の定期的な巡回清掃の際、一緒に室内の清掃管理を実施致しますので、出張コストを削減する事で、オーナー様にこのサービスを低価格でご提供する事ができます。
■当社は小さな会社ですので、誠に残念ではありますが、今現在、沢山のお仕事をお請けする事が出来ません。
無理をしてお仕事を受けてしまいますと、最終的には外注に依頼する等、実際現場で作業する人の単価も下がってしまいます。すると、モチベーションも下がり、必然的に清掃サービスの質の低下が起こり得る可能性があるからです。
当社はこれからも、お客様との継続的な信頼関係を築き良きパートナーとして、末永いお付き合いをさせて頂く事を希望しておりますので、この様なお客様にご迷惑をおかけする様な事を望みません。その為、一定数をもちまして終了とさせて頂きます。どうぞ、ご理解頂けます様、よろしくお願い致します。
空室を長期化させ、もうこれ以上損を続けない為に 今すぐ行動を！
詳しくはお電話で・・・
０９０－３６８３－２５３９（窪田迄）
尚、電話でのお問居合せはAM8:00時～PM9:00時迄
FAXやメールでのお問い合わせは２４時間OKです。
【FAX№０４６３－５４－０５５８】
【PCメールアドレスnsa２２２０@nifty.com】
■追伸
「共用部分の定期清掃」及び「お部屋の空室管理」を始めれば、すぐに満室になるという訳ではありません。しかし、言うまでも無く入居率の高い物件は管理状態がいい事も否定できない事実ではないでしょうか？また、最近では空室対策の一環として、小さな物件でも、共用部分の清掃をプロの清掃業者へ依頼される大家さんが増えています。
(私、窪田がお伺い致しますのでよろしくお願い致します。）
